Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы — Общие тенденции

Земля, дома, коммерческая недвижимость

CosmoSun » Пт июл 11, 2008 11:23 am

Цена растет… в Манагуа растет довольно быстрыми темпами. Сильно подорожали строительные материалы — за счет этого выросла цена нового жилья — к нему подтянулось вторичное. Большой спрос на коммерческую недвижимость ( за нормальные деньги). Офисов строят много, но это или большие офисные здания с соответствующими ценами, или не понятно где расположенные. В центре Манагуа сейчас активно развивается строительный сектор . Строят много. Появилось много предложений от застройщиков репарто. Новые репарто ( большое количество одинаковых домов под общим забором и своей инфраструктурой) предлагаются в большом количестве — на разный достаток. Дизайн и качество домов — соответствующее. В основном расположены на окраинах Манагуа.

Манагуа в основном застроена сейчас малоэтажными зданиями. В последние годы появилось многоэтажное строительство.Строят все с учетом сейсмической опасности.

Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы - Общие тенденции
CosmoSun
  Сообщения: 6475 Зарегистрирован: Ср июл 09, 2008 6:22 pm Откуда: Манагуа, Никарагуа Благодарил (а): 42 раз. Поблагодарили: 84 раз.

CosmoSun » Чт авг 07, 2008 2:14 pm

Средняя стоимость домов в зависимости от метража (Манагуа)(новое жилье) 40-60 м.кв. ———— 15.000-25.000$ 60-75 м.кв. ———— 25.000-40.000$ 75-90 м.кв. ———— 40.000-50.000$ 90-110 м.кв. ———— 50.000-70.000$ 110-150 м.кв. ——— 70.000-95.000$ 150-170 м.кв. ———- 95.000-120.000$ 170-220 м.кв. ——— 120.000-160.000$ 220-280 м.кв. ——— 160.000- 185.000$

более 280 м. кв. ——- 185.000 и более

«NicaLife S.A.» — весь спектр качественных услуг в Никарагуа.

Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы - Общие тенденции
CosmoSun
  Сообщения: 6475 Зарегистрирован: Ср июл 09, 2008 6:22 pm Откуда: Манагуа, Никарагуа Благодарил (а): 42 раз. Поблагодарили: 84 раз.

yurik » Вт ноя 11, 2008 3:36 am

Какие налоги платит собственик жилья?

Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы - Общие тенденции
yurik
  Сообщения: 266 Зарегистрирован: Пн сен 29, 2008 6:40 am Откуда: Россия, Владивосток Благодарил (а): 1 раз. Поблагодарили: 0 раз.

Amador » Вт ноя 11, 2008 4:06 am

Какие есть «подводные камни» при покупке жилья? Сколько берёт адвокат за проверку и оформление сделки «под ключ» ?

Amador
  Сообщения: 237 Зарегистрирован: Пн июл 14, 2008 9:59 pm Благодарил (а): 0 раз. Поблагодарили: 1 раз.

yurik » Вт ноя 25, 2008 10:02 am

Уважаемые жители Никарагуа,хотелось бы узнать какие налоги платит владелец жилья,есть ли какая-то градация?

Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы - Общие тенденции
yurik
  Сообщения: 266 Зарегистрирован: Пн сен 29, 2008 6:40 am Откуда: Россия, Владивосток Благодарил (а): 1 раз. Поблагодарили: 0 раз.

CosmoSun » Вт ноя 25, 2008 11:36 am

yurik писал(а):Уважаемые жители Никарагуа,хотелось бы узнать какие налоги платит владелец жилья,есть ли какая-то градация?

Годовой налог на недвижимость зависит:от расположения самой недвижимости, престижность района (разные коэф. по месту расположения — повышающие, понижающие)от катастровой стоимости обьекта недвижимости (спец. гос. оценщик) от площади землиот площади самого строенияналичия на участке дополнительных построек (заборы, бассейны и.тд.)любой обьект недвижимости нужно рассматривать на месте и считать все по месту.

При уплате всего годового налога в январе — скидка 10% от стоимости налога. Обычно сам налог можно расписать на несколько выплат в течении года.

«NicaLife S.A.» — весь спектр качественных услуг в Никарагуа.

Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы - Общие тенденции
CosmoSun
  Сообщения: 6475 Зарегистрирован: Ср июл 09, 2008 6:22 pm Откуда: Манагуа, Никарагуа Благодарил (а): 42 раз. Поблагодарили: 84 раз.

CosmoSun » Вт ноя 25, 2008 11:47 am

Amador писал(а):Какие есть «подводные камни» при покупке жилья? Сколько берёт адвокат за проверку и оформление сделки «под ключ» ?

Главный подводный камень — проверка собственника жилья. В революцию много хороших домов попросту отбирались и потом в них жили не понятно кто … ОБЯЗАТЕЛЬНО проверять (качественно проверять !!!) при покупке на наличие сандинисткого следа в истории недвижимости.

Amador адвокаты берут по разному Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы - Общие тенденции , ком-то все делают «за 200 долларов», самое главное чтобы потом не было мучительно больно за столь необдуманные поступки….

вообще практика такая — за договор купли-продажи нормальный адвокат берет в среднем 1% от стоимости покупаемого-продаваемого жилья. При больших суммах сделок возможен в принципе уместный торг на услуги адвоката. У адвоката которого я могу порекомендовать : (не претендуя на именно этот выбор)Проверка обьекта недвижимости стоит 150$Договор купли-продажи — 300-400$ (в зависимости от сумм)Регистрация в соотв. органах самого договора купли продажи -400$

В Никарагуа есть полно «адвокатов» которые все это сделают и за 50$ наверное (думаю что таких можно найти Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы - Общие тенденции )

«NicaLife S.A.» — весь спектр качественных услуг в Никарагуа.

Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы - Общие тенденции
CosmoSun
  Сообщения: 6475 Зарегистрирован: Ср июл 09, 2008 6:22 pm Откуда: Манагуа, Никарагуа Благодарил (а): 42 раз. Поблагодарили: 84 раз.

CosmoSun » Чт янв 08, 2009 5:40 pm

Финансовый кризис строительный сектор ( в основном застройщиков репарто) «подкосил». Ценник «от застройщика» пошел в низ. Если кто-то присматривается к покупке чего-либо серьезного — самое время. Ценник на хорошие, дорогие дома никак не изменился а во многом даже вырос.

«NicaLife S.A.» — весь спектр качественных услуг в Никарагуа.

Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы - Общие тенденции
CosmoSun
  Сообщения: 6475 Зарегистрирован: Ср июл 09, 2008 6:22 pm Откуда: Манагуа, Никарагуа Благодарил (а): 42 раз. Поблагодарили: 84 раз.

CosmoSun » Пт янв 30, 2009 8:51 pm

В последнее время пропала реклама новых домов в строящихся репарто. Или строители решили экономить на рекламе, или уже не строят…
Кризис.

«NicaLife S.A.» — весь спектр качественных услуг в Никарагуа.

Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы - Общие тенденции
CosmoSun
  Сообщения: 6475 Зарегистрирован: Ср июл 09, 2008 6:22 pm Откуда: Манагуа, Никарагуа Благодарил (а): 42 раз. Поблагодарили: 84 раз.

CosmoSun » Вт апр 28, 2009 9:20 pm

Реклама репарто появилась. Банки, вроде стали давать кредиты на покупку жилья.

На недавней выставке в продаже было около 40 разных предложений (репарто).

«NicaLife S.A.» — весь спектр качественных услуг в Никарагуа.

Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы - Общие тенденции
CosmoSun
  Сообщения: 6475 Зарегистрирован: Ср июл 09, 2008 6:22 pm Откуда: Манагуа, Никарагуа Благодарил (а): 42 раз. Поблагодарили: 84 раз.

Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2