Форум о жизни в Никарагуа • Просмотр темы — Покупка дома

Земля, дома, коммерческая недвижимость

CosmoSun Вс окт 05, 2008 2:42 pm

Nica писал(а):Т.е. — если деньги получены в результате продажи квартиры, например, то им нужно дать документы об этом?
А «крупная сумма» — это сколько? С какой цифры начинается эта процедура?

Если продана квартира — нужен договор купли-продажи зарегистрированный в соотв. органах в России (рег. сделки) и подготовленный для его дальнейшего представления за границей ( перевод, нотариус, МинЮст, МИД, посольство ).

Любая сумма свыше 10 000 долларов подлежит декларации.

Чем больше сумма — тем больше вопросов.

Мой Любимый Хостер. Реальный хостинг -за Реальные деньги!
CosmoSun   Сообщения: 1353 Зарегистрирован: Чт июл 10, 2008 12:22 am Откуда: Манагуа, Никарагуа

Nica Пн окт 06, 2008 8:45 am

Esta claro.

«Hay tres cosas que nunca vuelven atrás: la palabra pronunciada, la flecha lanzada y la oportunidad perdida.»


Nica Знаток   Сообщения: 212 Зарегистрирован: Вт сен 23, 2008 8:36 am Откуда: Москва

Ежик в тумане Пн окт 06, 2008 7:35 pm

«Ежику» проще — он в свободной стране живет — в Канаде. Перевести деньги из Канады намного проще — чем из России.

Это правда…

Сомневаюсь, что мой опыт пригодится — я переводил деньги несколько раз, платил за участок в 2006 и частями за строительство в 2007, примерно по тыщ 30. Вся процедура занимает 3-5 дней – в понедельник по телефону диктуешь реквизиты получателя, а в среду деньги со счета исчезают. Никаких бумаг здесь никто не требовал, а по поводу требований никарагуанского банка к получателям — мне никто не жаловался.

— Что-то меня Никарагуа беспокоит…
— А ты не чеши и беспокоить не будет…


Ежик в тумане   Сообщения: 61 Зарегистрирован: Чт июл 10, 2008 2:46 pm Откуда: Calgary

DDV Сб мар 14, 2009 4:51 pm

CosmoSun писал(а):

Nica писал(а):»прежде чем что то предоставить нужно наверно это самое что-то купить … или это касаемо проданного в России?».Речь идет о зарубежной покупке. Вы должны договориться с агентством, оформить акт купли, (вероятно — внести задаток), а потом уж здесь в России предъявить документ, по которому вам переведут деньги.»..если вы спите спокойно и имеете счет в зарубежном банке…»Сплю спокойно, поскольку для другого нет причин, чистая совесть — лучшее снотворное, а счет в банке надо ехать открывать…

В обоих случаях нужна предварительная поездка в желаемую страну.

Ну вообщем на словах все гладко конечно … НО, счет в банке как правило не резидентам не открывают ( была возможность сделать это в банке Bancentro, но по ряду причин ее прикрыли. Возможно получится открыть в банке СитиБанк).На самом деле не все так просто и с договором купли продажи. Что бы сделать полный договор купли продажи — нужно заплатить ВСЕ деньги . Это нельзя сделать по тому как для этого их банально нужно сюда перевести. Можно оформить предварительный договор о покупке (договор о намерениях) но тогда он не будет основаниям для перевода денег сюда …. вот такой вот каламбур.

Посетить страну — ЭТО САМОЕ ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ, но посещать ее ради того что бы привезти на родину бумажку по которой эта родина «разрешит» Вам перевезти Ваши деньги куда Вам хочется …довольно дорогое удовольствие. Проще положить деньги в разные банки на разные счета — получить на каждый счет карточку (Visa или любую другую) и банально снять тут в банкомате нужную сумму. Цена вопроса -1-2% от суммы (дорого — но без гимороев и наверно все равно дешевле чем полеты за океан за бумагами )

Очень странное положение с законом я конечно удивлён.Для примера: в Европе сперва заключаешь договор, в котором прописывается, на какой счёт продавца покупатель переводит деньги.На основании этого договора банки РФ переводят деньги и никаких проблем. Подтверждение есть и у покупателя, из банка, что он оплатил и у продавца есть отметка из его банка, что деньги на счёт пришли и ВСЕ в этом случае подстрахованы. А в Никарагуа при таких порядках можно остаться без денег и без дома, который хотел купить, а потом уже судись с гражданином Никарагуа. И понятно на чьей стороне будет никарагуанский закон

DDV   Сообщения: 2 Зарегистрирован: Сб мар 14, 2009 4:43 pm

CosmoSun Сб мар 14, 2009 5:47 pm

DDV писал(а):Очень странное положение с законом я конечно удивлён.

Вроде про Никарагуанские законы и речи не было. Обсуждалась проблема перевода денег за рубеж на покупку недвижимости.

DDV писал(а):Для примера: в Европе сперва заключаешь договор, в котором прописывается, на какой счёт продавца покупатель переводит деньги.На основании этого договора банки РФ переводят деньги и никаких проблем. Подтверждение есть и у покупателя, из банка, что он оплатил и у продавца есть отметка из его банка, что деньги на счёт пришли и ВСЕ в этом случае подстрахованы. А в Никарагуа при таких порядках можно остаться без денег и без дома, который хотел купить, а потом уже судись с гражданином Никарагуа. И понятно на чьей стороне будет никарагуанский закон

Никарагуа ничем от Европы не отличается — удобно Вам переводить деньги на счет продавца — переводите на здоровье…Проблема в Росиии с сопроводительными документами на такой перевод…не более.Если у Вас нет проблем с переводом — очень хорошо, но практика показывает, что не все так гладко.

Повторюсь: прежде чем что-то, куда то преводить — НЕОБХОДИМО СНАЧАЛА проверить Вашу выбранную недвижимость. Неплохо бы ее еще и осмотреть перед покупкой. После проверки, адвокат делает контракт на покупку-продажу и далее уже Ваши отношения с продавцом. Как договоритесть, как Вам обоим будет удобно оплатить — переводом, наличными, частями, взаимозачетами и.т.д.

Мой Любимый Хостер. Реальный хостинг -за Реальные деньги!
CosmoSun   Сообщения: 1353 Зарегистрирован: Чт июл 10, 2008 12:22 am Откуда: Манагуа, Никарагуа

DDV Вс мар 15, 2009 8:10 am

CosmoSun писал(а):Вроде про Никарагуанские законы и речи не было. Обсуждалась проблема перевода денег за рубеж на покупку недвижимости.

DDV писал(а):Для примера: в Европе сперва заключаешь договор, в котором прописывается, на какой счёт продавца покупатель переводит деньги.На основании этого договора банки РФ переводят деньги и никаких проблем. Подтверждение есть и у покупателя, из банка, что он оплатил и у продавца есть отметка из его банка, что деньги на счёт пришли и ВСЕ в этом случае подстрахованы. А в Никарагуа при таких порядках можно остаться без денег и без дома, который хотел купить, а потом уже судись с гражданином Никарагуа. И понятно на чьей стороне будет никарагуанский закон

Никарагуа ничем от Европы не отличается — удобно Вам переводить деньги на счет продавца — переводите на здоровье…Проблема в Росиии с сопроводительными документами на такой перевод…не более.Если у Вас нет проблем с переводом — очень хорошо, но практика показывает, что не все так гладко.

Повторюсь: прежде чем что-то, куда то преводить — НЕОБХОДИМО СНАЧАЛА проверить Вашу выбранную недвижимость. Неплохо бы ее еще и осмотреть перед покупкой. После проверки, адвокат делает контракт на покупку-продажу и далее уже Ваши отношения с продавцом. Как договоритесть, как Вам обоим будет удобно оплатить — переводом, наличными, частями, взаимозачетами и.т.д.

Странно, что Вы так быстро отказываетесь от своих слов: «Что бы сделать полный договор купли продажи — нужно заплатить ВСЕ деньги .»То есть исходя из информации что ВЫ дали, получается: сперва заплати деньги, а затем продавец подпишет(может быть?) договор купли-продажи.Повторюсь, как всё происходит в Европейских странах: Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи в котором указывается внесённый задаток(5-10% или индивидуально), так же в договоре указывается в какой срок и на какой р/счёт прдавца покупатель перводит деньги.

Договор заверяется в суде или в некоторых странах у натариуса. И уже на основании этого договора переводяться деньги из РФ безо всяких проблем! Так что проблема не в переводе денег из РОССИИ, а в том, что продавец никарагуанской недвиги не хочет подписывать договор купли-продажи!

DDV   Сообщения: 2 Зарегистрирован: Сб мар 14, 2009 4:43 pm

CosmoSun Вс мар 15, 2009 12:33 pm

DDV писал(а):Странно, что Вы так быстро отказываетесь от своих слов: «Что бы сделать полный договор купли продажи — нужно заплатить ВСЕ деньги .» То есть исходя из информации что ВЫ дали, получается: сперва заплати деньги, а затем продавец подпишет(может быть?) договор купли-продажи.

В чем проблема? Главные слова : полный договор купли продажи (не договор о намерениях — это как раз о задатке) — ВСЕ деньги. По моему все логично….

До момента уплаты всех денег продавцу он естественно не подпишет договор о передаче своей собственности кому-то. Если обе стороны заинтересованы — не думаю, что будут какие-то сложности в этом. Договор обычно подписывается при Вашем адвокате и адвокате продавца.

DDV писал(а): Повторюсь, как всё происходит в Европейских странах: Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи в котором указывается внесённый задаток(5-10% или индивидуально), так же в договоре указывается в какой срок и на какой р/счёт продавца покупатель перводит деньги.
Договор заверяется в суде или в некоторых странах у натариуса. И уже на основании этого договора переводяться деньги из РФ безо всяких проблем! Так что проблема не в переводе денег из РОССИИ, а в том, что продавец никарагуанской недвиги не хочет подписывать договор купли-продажи!

Никарагуа ничем вообщем то не отличается от Европы в этом процессе. Просто есть два типа договоров : договор о намерениях (задатке) и окончательный (в моей формулировке — полный) договор купли-продажи.Теоретически, наверно адвокат может написать спец. договор в котором совместит эти два.Проблема перевода денег из России существут, поэтому тут о ней и пишут. Если Ваш банк устроит договор о задатке — очень хорошо. Все равно, для подписания чего то предварительного, Вам нужно приехать сюда и пообщаться с местным адвокатом. Он Вам все и расскажет — что и как. Откуда у Вас взялась увереность, что никовский продавец Вас должен обмануть и что-то не подписать — не понятно.По вашей же логике — заплатив продавцу — 10 % — с ним можно потом долго судится из-за Ваших денег (если он вдруг не захочет Вам ее продать и вернуть залог + компенсацию за отказ от сделки)Я, не адвокат — поэтому пишу как есть — все тонкости этого процесса — это как раз специализация адвоката — Вы ему платите — он делает свое дело.

Работа адвоката как раз и заключается в том что бы написать такую искритуру, которая защитила бы его клиента от всевозможных подводных камней.

Мой Любимый Хостер. Реальный хостинг -за Реальные деньги!
CosmoSun   Сообщения: 1353 Зарегистрирован: Чт июл 10, 2008 12:22 am Откуда: Манагуа, Никарагуа

CosmoSun Вс мар 15, 2009 3:41 pm

На самом деле мы с Вами говорим об одном и том же.
Правильно оформленный документ ТУТ — возможно даст основания для перевода денег СЮДА. не более. Пойдут ли на это Росссийские банки — вот вопрос.

Мой Любимый Хостер. Реальный хостинг -за Реальные деньги!
CosmoSun   Сообщения: 1353 Зарегистрирован: Чт июл 10, 2008 12:22 am Откуда: Манагуа, Никарагуа

Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alexa [Bot] и гости: 0